Bulgarien
Bulgarien Flagge
Bulgarien (bulg. България [bəlg'arija]) ist eine Republik in Südosteuropa, die an Griechenland, Mazedonien, Rumänien, Serbien sowie an die Türkei grenzt. Der am Schwarzen Meer liegende Staat ist seit 1. Januar 2007 Mitglied der Europäischen Union
Die wichtigsten rechtlichen Besonderheiten schildern sich wie folgt:
Ausländer haben grundsätzlich das Recht, in Bulgarien Immobilen zu erwerben. Allerdings dürfen Privatpersonen kein Land kaufen. Dazu bedarf es der Gründung einer bulgarischen Firma, die sich mehrheitlich auch im Besitz eines Ausländers befinden darf.
Problemlos auch ohne Aufenthaltsgenehmigung oder Firmengründung ist für Privatpersonen in aller Regel der Kauf von Wohnungen mit den entsprechenden Nutzungsrechten.
Die Gründung einer bulgarischen Firma (GmbH) zum Zweck des Kaufs einer Immobilie mit Grundbesitz erfolgt mithilfe eines bulgarischen Anwalts. Damit dieser die Immobilie treuhänderisch im Namen der Firma erwerben kann, eröffnet er, nach Erledigung der entsprechenden amtlichen Präliminarien zur Firmengründung, ein Firmenkonto mit einer Mindesteinlage von 2.600 Euro. Diese Einlage verbleibt auf dem Firmenkonto bis zur endgültigen Firmenregistrierung (i.d.R. nach 10 bis 14 Tagen) und kann dann durchaus zur Bezahlung der Immobilie verwendet werden. Die Kosten für dieses Verfahren, für das insgesamt ca. 30 Tage zu veranschlagen sind, sind einheitlich von IBC auf 50,- Euro festgelegt.
Wer ein weiterreichendes finanzielles Engagement in Bulgarien beabsichtigt, kann auch ein Joint Venture mit einer bestehenden bulgarischen Firma begründen oder ein Portfolio-Investment in bulgarischer Währung tätigen. Die Bedingungen hierfür sind in Bulgarien derzeit günstig.
Wichtig zu wissen: Verkäufer von Immobilien in Bulgarien streben üblicherweise an, dass in der Übertragungsurkunde nicht der echte Verkaufspreis genannt wird, sondern ein behördlich festgelegter „Steuerwert“. Nach diesem (deutlich unter dem wahren Preis liegenden) Wert wird der Verkauf besteuert – ein Vorteil also für den Verkäufer. Wer aber plant, die Immobilie weiterzuverkaufen, sollte hier vorsichtig sein: Wenn der echte Wiederverkaufspreis dann deutlich über dem (unechten) Steuerwert liegt, eine erneute Unterverbriefung aber nicht möglich ist, ergeben sich steuerliche Nachteile: Auf den gesamten Gewinn aus dem Wiederverkauf werden 10 Prozent Steuer erhoben.
Die Zahlung des Kaufpreises einer Immobilie erfolgt bei Bestandsobjekten in der Regel in zwei Raten: 10 Prozent werden beim Vorvertrag fällig, die restlichen 90 Prozent bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Bei Off-Plan-Projekten werden ebenfalls bis zu 10 Prozent beim Vorvertrag verlangt; die weitere Zahlung erfolgt dann in meistens vier Raten je nach Baufortschritt.
Die üblichen Nebenkosten sind: Anwaltskosten 3 Prozent des Kaufpreises (aber nicht weniger als 500 Euro); Grunderwerbsteuer inkl. Gerichts und Notarkosten: 3 bis 3,5 Prozent; jährliche Grundsteuer ca. 200 Euro.
Zur Frage des Immobilienkaufs durch Ausländer hat das bulgarische Parlament eigens eine Verfassungsänderung beschlossen. Ihr zufolge ist es den Bürgern aller EU Staaten sowie Norwegens, Islands und Lichtensteins erlaubt, Landbesitz auch als Privatperson zu erwerben, wenn sie im Besitz einer Daueraufenthaltsgenehmigung sind und in Bulgarien nicht ihren Zweitwohnsitz haben. Diese Regelung ist gültig bis 31.12.2011 für Wohngrundstücke und bis 31. 12. 2013 für Land- und forstwirtschaftliche Flächen. Nach Ablauf dieser Übergangsfristen können alle Firmenaktiva an Immobilien (Land oder Häuser) an die Gründer- und Privatperson übertragen werden.
| Nachstehend einige wichtige Daten zu Bulgarien |
Steuer Info
Die Körperschaftssteuer von zehn Prozent lässt Bulgarien zu attraktivem Investitionsstandort aufsteigen
Der Beschluss der Regierung zur Senkung der Körperschaftssteuer auf zehn Prozent, der auch bereits vom Parlament gebilligt wurde, hat sehr durchgreifenden Charakter. Er betrifft sowohl einheimische, als auch ausländische Firmen am bulgarischen Markt und lässt unser Land zu einem der interessantesten Investitionsstandorte Europas aufsteigen. Erste Kommentare belegen, dass die Senkung der Steuerlast von bulgarischen und ausländischen Businessvertretern überaus positiv aufgenommen wird.
Steuern
Wer sich über ein halbes Jahr in Bulgarien aufhält, muss auch seinen Verdienst dort versteuern.
Sozialabgaben werden nach wie vor von der Steuer abgesetzt.
Neue Steuergesetze seit 01.01. 2008
Seit 01.01.2008 gelten die folgenden Änderungen in der Steuergesetzgebung:
I. Steuerbelastung der natürlichen Personen
1. Einkommenssteuer
Die Einkommen aller Steuerzahler werden mit dem 10% Einheitssteuersatz belegt.
Das Ziel der Regierung ist:
Steigerung des Wirtschaftswachstum und parallel damit, die Einkommen der natürlichen Personen Nach einer Analyse erhalten ca. 1,6 Mio. Arbeiter ein Monatsgehalt unter 400,00 Leva und nur 19 000 ab ca. 1500,00 Leva, dieses soll durch die neue Steuergesetzgebung erheblich gesteigert werden.
2. Streichung von Steuerprivilegien
Die Vorschriften über einige Steuerbegünstigungen wie die Steuererleichterung für Kinder, direkte Schenkungen an natürliche Personen, sowie auch das steuerfreie Minimum, wurden gestrichen.
3. Besteuerung des Einzelkaufmann
Der Geschäftsgewinn vom Einzelkaufmann wird jetzt mit einem 15% Steuersatz belegt.
Die Gründe dafür sind: Erreichung von der Steuerbelastungsgleichstellung zwischen den Einkommen aus wirtschaftlicher Tätigkeit von Einzelkaufleuten und den Einkommen von der Teilnahme an Gesellschaften.
II. Besteuerung der juristischen Personen
1. Dividendensteuer
Die Dividendensteuer ist um 2% gesenkt. Der effektive Steuersatz, mit der der Gewinn vor Ausschüttung an natürliche Personen /Gesellschafter, Aktionäre/ besteuern wird, liegt bei 14,5% Die Körperschaftssteuer bei 10% und Dividendensteuer bei 5%. Die kleinen Unternehmen mit Einnahmen bis zu 200.000,00 Leva netto sind von den Vorschusszahlungen befreit. Weit mehr als 150 000 Unternehmen nutzen diese Zahlungserleichterung der Steuergesetze aus.
2. Die Nullgewinnsteuer - Möglichkeit
Weitere Steuerbegünstigungen wurden eingeführt, die eine Nullgewinnsteuer für die Unternehmen regeln, die eine Betriebstätigkeit in den Regionen mit höherer Arbeitslosigkeit errichten. Es ist darüber hinaus auch ein Investitionssteuerkredit vorgesehen.
| Sozialversicherung |
Die Staaten der Europäischen Union
und des Europäischen Wirtschaftsraumes haben sich auf die Einhaltung bestimmter Regeln verständigt, mit denen die Beibehaltung und Übertragung von Rechten im Bereich der sozialen Sicherheit garantiert wird. Sie beziehen sich auf Leistungen der Krankenversicherung, der Rentenversicherung, der Arbeitslosenversicherung, der Unfallversicherung und Familienleistungen. Die Verordnungen stellen sicher, dass kein Arbeitnehmer Nachteile erleidet, weil er im Laufe seines Erwerbslebens in mehreren Mitgliedstaaten erwerbstätig war: Kein Sozialversicherungsbeitrag soll verloren gehen, erworbene Rechte sollen geschützt werden, und jedes Land soll die Rente zahlen, die den dort verbrachten Versicherungszeiten entspricht. Weitere Informationen und nützliche Links zur sozialen Sicherheit in Europa finden Sie auf den Seiten der Europäischen Kommission unter http://ec.europa.eu (Suchbegriff "EUlisses").
Krankenversicherung der Ausländer
Für gesetzlich Versicherte Ausländer reicht die Vorlage der europäischen Krankenversicherungskarte aus, um sich im europäischen Ausland bei einem Unfall oder einer akuten Erkrankung medizinisch behandeln zu lassen. Die Europäische Krankenversicherungskarte ist in allen EU-Staaten sowie in Norwegen, Island, Liechtenstein und in der Schweiz gültig. Privat Versicherte sollten mit ihrer Krankenkasse vor Reiseantritt eine private Auslandskrankenversicherung abschließen, die dann in der Regel zwölf Monate gültig ist und mit einem Einmalbetrag abgegolten wird.
Arbeiten in Bulgarien (auch als Geschäftsführer einer Bulgarischen EOOD (Einmann GmbH)
Sobald Sie einen Arbeitsvertrag unterschreiben auch als Geschäftsführer einer eigenen Bulgarischen EOOD, unterliegen Sie dem nationalen Sozialversicherungssystem und den dazugehörigen Rechtsvorschriften. Für die Versicherung gilt, dass man immer in dem Land sozialversichert ist, in dem man eine Beschäftigung oder Erwerbstätigkeit ausübt. Vom so genannten Beschäftigungs- beziehungsweise Tätigkeitslandprinzip gibt es allerdings auch Ausnahmen. Wird ein Arbeitnehmer von seinem Arbeitgeber für einen befristeten Zeitraum in einen anderen Mitgliedstaat entsandt wird, um dort für das Unternehmen zu arbeiten, bleibt dieser Arbeitnehmer zunächst in seinem Heimatland versicherungspflichtig. Darüber hinaus sind weitere Ausnahmegenehmigungen möglich.
Arbeitsrecht
Ein Arbeitsvertrag sollte wie in Deutschland schriftlich abgeschlossen werden. Generell sollten man darauf achten, das er folgende Punkte enthält: Name und Anschrift der Vertragspartner, Art der Tätigkeit, Bezüge und Zulagen, Stellenbeschreibung und Arbeitszeit, Laufzeit des Vertrags, Kündigungsfristen und Termine, Jahresurlaub und Sondervereinbarungen.
Eine Probezeit von bis zu sechs Monaten ist möglich, wenn nichts anderes vereinbart ist, können in dieser Zeit beide Parteien das Arbeitsverhältnis fristlos kündigen. Danach gilt: In gegenseitigem Einvernehmen kann ein Vertrag jederzeit aufgelöst werden, ansonsten gelten bei einem unbefristeten Vertrag 30 Tage Kündigungsfrist, für einen Vertrag, der eine Probezeit enthielt, beträgt die Kündigungsfrist drei Monate. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.
Die Arbeitszeit beträgt bei öffentlichen Arbeitgebern 40 Stunden pro Woche an fünf Tagen; in privaten Unternehmen wird meist sechs Tage die Woche gearbeitet und mehr als 40 Stunden. Überstunden werden meist mit zusätzlichem Entgelt oder in Freizeit ausgeglichen; sie sind gesetzlich auf 30 Stunden im Monat beschränkt. Jugendliche, Schwangere und Mütter von Kindern bis zu sechs Jahren dürfen keine Überstunden leisten. Nachtarbeiter haben eine 35-Stunden-Woche.
Beschäftigte haben einen gesetzlichen Anspruch auf mindestens 20 Werktage bezahlten Urlaub im Jahr. Der Urlaub kann auch bis zur Mitte des folgenden Jahres genommen werden, wenn der Arbeitgeber zustimmt. Hinzu kommen 11 gesetzliche Feiertage.
Bei Krankheit erhalten Beschäftigte 80 Prozent ihres Gehalts weiterbezahlt (90 Prozent bei beruflich bedingter Erkrankung). Voraussetzung ist, dass zuvor mindestens sechs Monate lang Sozialversicherungsbeiträge gezahlt wurden. Arbeitslose, die in den letzten 15 Monaten mindestens 9 Monate Sozialversicherungsbeiträge gezahlt haben, bekommen Arbeitslosengeld. Es beträgt 60 Prozent des Verdienstes der letzten Monate, jedoch mindestens 46 € und höchstens 82 € im Monat. Je nach Länge der Vorversicherungszeit wird es zwischen 4 und 12 Monate lang ausbezahlt.
Bei Konflikten zwischen Arbeitnehmern und Arbeitgebern wird meist das General Labour Inspectorate angerufen.
Lebenshaltungskosten
Generell liegen die Kosten in Bulgarien weit unter denen in Deutschland! Importierte Waren und hochwertige Wohnungen sowie ein deutschsprachiger Schulunterricht können die Kosten allerdings deutlich steigern. Die Preise in Sofia und an Touristenorten in der Saison liegen deutlich über denen in kleineren Orten. Internationale Ketten wie, Praktiker, Metro oder Billa sind in vielen größeren Orten vertreten, ihre Waren kosten überall das gleiche. Mit durchschnittlich 180 € im Monat liegt Bulgarien ganz am Ende der Lohnskala aller EU-Länder. Der gesetzliche Mindestlohn für einen Vollzeitjob liegt bei ca. 100 € im Monat. In privaten Unternehmen können Arbeiter auf über 500 € im Monat kommen. Es gibt auch Kollektivverträge, die aber nicht bindend sind. Viele Westeuropäer sind allerdings von Unternehmen oder Regierungen nach Bulgarien entsandt und verdienen nach den Konditionen des Heimatlandes. Weihnachtsgeld in Höhe eines Monatsentgelts ist in Bulgarien üblich. In der Privatwirtschaft haben viele Unternehmen Bonussysteme eingeführt. Große Unternehmen und öffentliche Arbeitgeber stellen auch häufiger Dienstwagen oder Mobiltelefone, besonders für Führungskräfte oder Mitarbeiter im Außendienst.
Lohnbeispiele
Ärzte - € 400-680, Elektriker - € 300-830, IT-Spezialisten - € 1.215, Bürokräfte - € 300-470 Handelsvertreter - € 400-800, Krankenschwester - € 200-490, angestellte Führungskräfte € 450-1.200 Angestellte Verkäufer -€ 200-600.
Von den Löhnen werden Beiträge zur Sozialversicherung abgeführt. Sie betragen für den Arbeitnehmer ca. 13 Prozent des Verdienstes (Rentenversicherung, Krankenversicherung und Arbeitslosenversicherung; die Unfallversicherung zahlt nur der Arbeitgeber).
IBC Hinweis
| Diese Informationen sind von IBC sorgfältig zusammengetragen worden, sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit Wir empfehlen immer eine weitergehende Information ein zu holen. Diese Informationen ersetzen keine Steuer oder Rechtsberatung. |
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